广州房地产住宅市场2016年度回顾与2017年展望

【广州住宅市场得益于年初政策利好而销量骤升，但过热的市场引来政府调控。】2016年初，央行再次下调存款准备金率并维持4.35%的贷款基准利率不变，同时，相关部门还出台了契税减免政策。这些政策极大地刺激了广州本地的购房需求并推升市场情绪，因此住宅市场在春节之后便进入了"量价齐升"的快车道。2016年，全市新建商品住宅签约12.77万套，相比2015年全年上涨37%。高端住宅方面，2016年新推盘套数仅为2015年的一半左右，但全年销售却达到2,686套，仅同比下降17%。但是，这2,600多套高端住宅中，有七成左右是在二、三季度中售出的。及至第四季度，政府为了防止市场过热及维持房价稳定而加大了对高端住宅的调控力度，网签和新推盘量收到影响。有鉴于此，第四季度高端住宅销量迅速回落至约530套。