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去年我看了一组数据分析，驻马店市属于4线城市，这个数据肯定是有水份的，汝南是驻市辖区下面一个县，姑且算作6线城市吧！那么很多人要问，5.6线的城市房子有没有投资潜力呢！其实潜力还是有的，只是小的可怜，已经被开发商的高房价，银行的高房贷压制的基本没有什么空间可言了！例如聚豪华庭的一套40万的房产，你首付20万，按现在商业贷款的利率（公积金低利率贷款在汝南你想都不要想）利息将近10万！房子总价这样一算，就是50万了，聚豪高层房子50万！性价比怎么样！一目了然！

自古以来，一个地方财政经济的发展高低，主要看当地的房价高低！头几年有很好玩的一个小故事：说有一个小老板看到别人盖房子挣钱了，他也心痒痒，但是他只有1个亿，连门槛都不够！怎么办呢！他想了一个办法，用这一个亿，开了一个楼盘，然后私下找了很多人，拿了很多身份证，一个身份证买了很多套，甚至几十套他自己的房子，定价8000一平，然后把这一个亿的房子全部卖掉了！估价10个亿交易资金，但是还是没有钱呀！只是一个亿左手倒右手了而已，他这样做的，拿着自己的10个亿的交易合同，去银行做了抵押，证明他的房子确实值10个亿，然后从银行贷了20亿出来！拿到钱后，他又在别的地方开了个楼盘，原先1亿的楼盘，他又拿出来，以8000一平的价格真的卖出去！这个小故事映射了很多汝南房产的现状，买房一定要有耐心，不然就掉进开发商与银行的圈套了！

刚需

现在说说银行，开发商，zf，老百姓这三者之间的关系！一个楼盘的开发，最基础的是得到zf的支持，怎么样支持，土地！这个流程是个黑洞：首先zf以城市发展改造的名义展开征地—-》征得得土地以招标的形式租赁给了开发商—〉》开发商拿到土地，开始盖楼卖房子—〉》被征地的老百姓拿着根本买不起房子的补偿款只能选择贷款买房——〉》开发商出合同，把老百姓买的房子抵押给银行，获得贷款，老百姓悲伤沉重的经济债务——银行和开发商清算他们之间的贷款债务——〉》然后银行和开发商再给zf纳税外加一大片的所谓经济开发区，商业cbd的政绩工程——〉》最后的老百姓祖辈的土地就这样被拿走了，买了房子还欠着银行钱，开发商还要收物业费，停车费等等一系列费用，最关键房子还不是你的，因为房子是在抵押状态，这就又回到我一楼算的房子市价了！

汝南农业人口比利大，随着经济的发展，生产力的提高，将会有更多的人脱离农业生产而进城，所以汝南的房地产发展空间很大

汝南的房子是没泡沫的，不然那些大开发商早就来投资了

汝南房产到处都是坑，还是买二手现房好

汝南房子高的离谱

mmp酒厂新区拆迁户 今天还在县委跟领导讨论可

说得对 二手房挂了几个月没人问 新楼盘抢着买 看看汝南小区里有多少空置的

理论上看楼主讲的很有道理，实际情况恰恰相反。事实胜于雄辩，当初康宁新城二期电梯房开盘时1880一平，帖吧里很多人说太贵了，结果……！

南关登瀛路的饭店生意可以说在汝南是靠前的，紫藤花园附近的门面房租金并不比其它地方便宜，不知道你的凉是怎样总结岀来的？

二手房反映的比较真实，现在在老家买房的年轻人，大多是外面也混不住，进厂打工回来结婚的，打工地方买不起，只能回来买