先是全国性的土地流拍，随后是二手房成交大跌，接着是新房的变相降价，最后是楼市预期的全面逆转。

从一线开发商到二三线小开发商，不约而同地上演“打折潮”。很多人困惑，打折到底是营销噱头，而是降价的开始？
一方面，开发商普遍面临现金流压力，仅接下来的一年半时间，全国房企就有9万亿的债务到期，新房降价打折潮才刚刚开始。
另一方面，新房与二手房不同，新房一旦降价，普遍引发老业主不满，北京通州已经上演过一波业主因降价围攻售楼处要求退房的戏码。所以这一次，开发商都相对谨慎，不会直接降价，而是以特价房、团购价、分期首付等方式试探市场。

大涨大跌？ 稳住别虚， 都是吓你的！ 如今的高房价很大原因就是房子成为投资品，炒房客炒房，企业炒房，买房致富成为全民的共识。在高度一致的房价上涨预期下，居民也纷纷跟风加入买房的大军，楼市升温房价持续飙升，再买涨不买跌的环境下，越来越多的人加入这个游戏，导致房价循环上涨，泡沫越吹越大，房价已经成为一串可以随意喊价的数字。

可是泡沫总有破灭的那一天，除非泡沫消除，房子作为一个消费品实现居住的属性没有大问题，但一旦房地产成为全民的投资盛宴时，就注定了大起大落的悲惨结局，如今中国的房屋空置率超过日本，房子已经够40亿人居住，风险已经很大了，政府的调控就是探索慢撒气式化解地产泡沫，消除泡沫，将高房价稳住，别大起大落，然后去投机化后，防止出现日本那样的房地产崩盘，所以国家是不会允许房产市场大涨大跌的。

今年以来，楼市限价面临前所未有的高压，而房企最为依赖的银行贷款、信托融资等渠道被全面封堵，加上房企还债高峰已经到来，现金流比一切都显得更重要。

同时，几年前的地王如今正在寒风中瑟瑟发抖，无一开盘。
开盘必然亏，不开盘，谁又能再耗个三五年？

楼市冰封期，买房投资的逻辑都将发生变化。不要再一窝蜂冲进去，买到就是赚到的好时光已经结束。楼市冰封不是一年半载，高杠杆投资者务必评估好现金流，刚需请拿好现金，多看少动，等待机会的到来。
我说完了。