准备买房子，看了一天房子

作为中介 他们希望房子涨到10万一平，现在网上一搜，房子跟驴拉的一样，选个自己相中的 别听中介忽悠，到时候后悔莫及 ，继续让他们涨吧，能买起的，怎么都买得起，买不起的，砸锅卖铁也还是买不起

京郊房价大降一次紧接着又腰斩一次，现在都来到1.5w了，对于东港来说5000太贵了。

每年都说房子会跌，试问这几年，房价跌过吗？看看各地年平均，你就会发现，房价一直都在稳步上涨。一是通货膨胀，二是财政依赖土地出让太大。现在财政政策不改变，房价永远不会崩盘，因为地方财政过度依赖土地出让，银行则是靠楼盘抵押赚钱，楼市一倒，中国经济就彻底崩了～所以，政府从来没有打压过房价，只是在出现上涨过快的时候，才会出手强制干预平衡一下而已。等于走了一个死胡同。除非，以后政府改变出让土地政策。

其实想想，假设，我们买的毛坯房是100平，每平方5000，作价50万，建筑成本其实连10万都超不过去。因为，所有墙，地面，天棚，都是共用的。均摊成本很低。那么贵在哪了呢？？其实剩下的40万被政府出让的土地价占去了很大一部分，大概在20万左右，而且，只有40到70年产权。然后剩下20万就是开发商的利润。当然，这只是一笔粗略计算，让我们大概理解一个商品房的大致核算。

网约车要规范管理了。