如果说家是幸福的港湾，房贷是甜蜜的负担，那么收房无疑是新生活的开端！
尤其对于购置首套房的小年轻而言，收房意味着从此拥有了一个完全属于自己的新家。
但无论是业主群里讨论的关于新房的细枝末节，还是新闻上层出不穷的维权事故，都让我们感到迷茫。
所以，小编整理出关于收房的九个问题并附答案，让我们言简意赅地解决问题，帮助大家收房不迷茫，安心住新家！
-第1问-
收房的流程是怎样的？
①核验业主身份
业主需携带身份证、购房合同、付款收据（发票）以及《交房通知书》，核实业主身份。
②领三书一证一表
《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》
③验房
业主根据购房合同约定的交付标准对房屋进行验收，注意核实面积，以精装房为例，重点检查墙面、地面、水电、门窗、厨卫等。
④签验收交接表
确定房子没有严重质量问题之后，就可以签署房屋验收交接表了。如果有严重质量问题，开发商必须采取相应措施妥善解决。
⑤领取钥匙
业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》。但是有的楼盘是先领钥匙和签确认书再验房。
⑥缴费、办理入住
房屋交付时需缴付契税、公共部位维修资金、房屋面积差价款、物业费、垃圾清运费（毛坯需缴纳）、电表开通费、水费等费用。
备注1：
收房时注意核实面积。
商品房实际面积与暂测面积的差别不超过实测面积的±3%时，按实际面积结算，多退少补，购房者不能解除合同。
如果面积差超过±3%，购房者请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。
备注2：
在收房流程中，验房是至关重要的一环。
所谓“收房不验房，装修就白忙”，为了装修顺利推进，为了未来的居家品质，建议请专业的验房师对房屋做一个全方位“体检”。
-第2问-
收房时需要交哪些费用？
需要缴纳：契税、公共维修资金、房屋面积差价款、物业费、垃圾清运费（毛坯需缴纳）、电表开通费、水费、有线电视初装费等。
具体怎么收费？
契税：90㎡-144㎡普通住宅的契税为1.5%；90㎡以下普通住宅的首次置业契税为1%，非首次置业契税税率为1.5%。
商业性质的房产的契税为3%；非普通住宅(144㎡以上或者物业类型为别墅)的契税为3%。
公共维修资金：按照建筑面积征收，不同住宅物业收费不同。
一般砖混框架结构住宅是55元/平方米；
有电梯14层以下（含14层）框架结构住宅61元/平方米；
有电梯15层以上（含15层）框架结构住宅73元/平方米。
物业费：一般需要提前缴纳一年的物业管理费，算是给物业公司为小区环境建设和养护的启动资金。
-第3问-
物业费从什么时候开始交？
物业费从通知收房那天开始算。
-第4问-
我在外地，可以找人代收房吗？
可以代收，业主需要写一份委托书，写明委托权限，并进行公证，一式三份。
-第5问-
公共维修资金可以不交吗？
不行哦，维修基金是必须缴纳的。
一般来说，维修资金由物业代收，或者业主们直接交到开发商的工作人员手中。
维修基金一般用在这些地方：公共设备、物业公共部位、共用设施等，而具体的维修金额要根据投票权确定好的分摊费用比例来决定。
-第6问-
不收房有什么影响？
这就要看是什么原因不收房了。
如果房屋有严重质量问题，业主当然可以拒绝接受交付房屋，还可以要求开发商承担延迟交房的责任。
如果是业主自身原因不收房，就会默认业主同意收房，并开始收取物业费，就是还没办理入住手续也是要支付物业费的。
备注：
什么是房屋严重质量问题？
比如因施工质量问题造成的墙体纵深贯通裂缝、地质沉降引起的墙体裂缝等，必须要经过房屋质量检测部门的检测。
在裂缝危及房屋建筑结构和居住安全的情况下，开发商必须采取相应补救措施或给予业主调换房屋等途径予以解决。
-第7问-
精装房甲醛超标怎么办？
新房（特别是精装房）甲醛超标的现象比较常见，建议装修时选择大品牌优质板材，入住前通风一段时间，然后进行封闭甲醛检测，确认甲醛含量为安全值（≤0.1mg/m³，根据《室内空气质量标准》)再入住。
优质板材环保系数更高，通风时间可以短一些，业主就可以更快入住啦！
-第8问-
如果房屋质量不好，怎么解决？
一般来说，商品房交付使用后，房屋主体结构发生质量问题的并不多见，很多都是非主体结构问题。
如果有质量问题，合理维权的步骤是这样滴：1、先找开发商和物业公司进行协商；2、如果他们拖延处理或者是无视投诉，就到相关部门投诉；3、借助媒体曝光，推进维权；4、如果协商无果，又涉及赔偿问题，业主就需走诉讼、仲裁等司法程序了。
-第9问-
如果验房验出很多小问题，怎么办？
房屋存在少量空鼓、门面有划伤、墙面有污点等，这些都是常见的小瑕疵，不用太担心，验房后应及时联系开发商工作人员，一般会安排快修队处理。
备注：
验房验出的小瑕疵，都比较好解决，比如橱柜柜门不平，稍加调试即可；墙面有污染，补漆即可。及时解决，让新家更美哦~
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