山东信托发起“睿远76号集合资金信托计划”（以下简称“本信托计划”），信托募集资金不超过20亿元，信托资金分期募集，各期投资期限不超过36个月,信托计划期满9个月后，借款人可提前归还贷款。信托资金用于向中赫置地有限公司（以下简称“中赫置地”）发放信托贷款，用于向北京中赫国安足球俱乐部有限责任公司增资。中赫置地向国安足球俱乐部合计增资总计35.56亿元，其中15.56亿元由自有资金出资，剩余20亿元由信托贷款提供。
2）主要风险控制措施为：
1.土地及在建工程抵押：北京财富公馆内别墅物业所占地块及在建工程、苏州市相城区的“姑苏钓鱼台”项目三期至五期部分的地块及在建工程为借款人的还本付息义务提供第二顺位抵押担保。其中北京财富公馆项目目前正在办理新的土地权证，故项目土地在信托资金放款后三个月内完成抵押登记手续，在建工程后续追加抵押。
2.集团担保：中赫集团有限公司及其实际控制人周金辉夫妇为借款人的还本付息义务提供不可撤销的连带责任保证担保。
3.股权质押：中赫置地以其持有北京中赫国安足球俱乐部有限责任公司64%股权为借款人的还本付息义务提供股权质押担保。
3）交易对手中赫置地有限公司简要介绍
中赫置地成立于2008年1月14日，法定代表人孙鹏，注册资本5亿元人民币，是中赫集团全部货币出资并100%控股的全资子公司，总部设在中国北京。中赫置地作为中赫集团房地产板块的二级集团公司，是一家专注于重点城市核心区域的高端地产项目开发和管理、跨区域经营的专业化房地产投资企业。
4） 担保人中赫集团有限公司简要介绍
中赫集团成立于2005年，法定代表人周金辉；注册资本1.17亿元，其中周金辉出资7700万元,持有中赫集团65.8%股权,李彩霞出资4000万元,持有中赫集团34.2%股权。经营范围：矿业投资、房地产投资；资产管理；矿业投资管理，房地产投资管理；投资咨询。中赫集团目前的投资主要集中在地产、矿业以及互联网和电子商务等领域，总部设在中国北京。截至2016年12月31日，中赫集团总资产为207.7亿元；2016年全年，中赫集团实现营业收入5.68亿元，利润总额5.74亿元，净利润2.84亿元。
5） 投资项目简要介绍
2016年底，中赫置地以35.55亿元向北京国安俱乐部增资，以约56亿元的估值进入，增资后其持股64％。截至2017年8月底，俱乐部资产总计5.71亿元，2017年前8个月营业收入3.19亿元。本信托计划项下向北京中赫国安足球俱乐部增资的资金主要用于支付该俱乐部球员转会费用、球员工资等日常经营费用。本信托计划的主要还款来源是中赫集团的北京财富公馆项目、苏州姑苏钓鱼台项目及北京万柳书院项目的未来销售回款。本信托计划对上述项目的销售回款将进行封闭式监管，预计在扣除其余前手融资及开发建设返投后的销售回款对本笔融资的本息保障倍数约3倍，还款资金充裕。
7. 产品总规模、产品预期收益及各方费率：
1）产品总规模：本项目总金额20亿，分期募集，本期募集金额以实际募集金额为准；