目前这套房子假设95万，公积金贷款只能做到35万。还想尝试一下组合贷款（即公积金+商贷）以降低首付压力，产生几个疑问：
1. 去签约的时候，只知道公积金可能的贷款额度35万（街道发的那张额度提取单），但是还不清楚商贷能否贷，以及贷多少，这个时候如何界定首付额呢？ 我看公众号里的文章说明，要至少35%总房价？ 比如首付给了35万（超过总价35%），可以拿到预售合同吗？
2. 这时候资金缺口是60万，需要组合贷款60万（商贷25万+公积金35万）， 如果可以申请下来，则贷款补足余款
3. 如果上述第2步中商贷无法达到25万，或者根本没有申请下来，那余款何时交？ 在2个月内补足吗？
4. 付掉首付后，拿到购房合同，则可以提取公积金账户的余额，用于补足余款（如果商贷不够的话）。
是这样一个逻辑吗？谢谢指点。