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前面两篇帖子得到了一些吧友的认可，感觉很开心。现在在网上发贴

前面两篇帖子得到了一些吧友的认可，感觉很开心。现在在网上发贴是件需要勇气的事，所以我尽量做到不带立场并精炼地阐述历史，同时做好被喷的准备。结果发现吧友们还都挺理性，也算松了口气。然后就有个别吧友让我说说房地产，我一合计，这都写了两个贴子了，再写一个凑个三部曲得了。
以下所提到的房地产主要指居民住房，不包括商用和写字楼。
房地产本身和玩具确实没有太多共性，第一篇提到美国次贷危机始于房地产热潮也是从泡沫经济的角度阐述背后的经济金融逻辑的相似性，而不是在说玩具与房产的共性。
房地产的故事比单纯阐述一个危机泡沫从产生到破灭要复杂的多。首先，房地产并不仅仅是高房价或者说泡沫，房地产是支柱产业。所谓支柱产业就是这个产业足以在很大程度上支撑经济社会的发展，具体点就是，它有很多上下游产业链，比较直接的例如有水泥厂，砂石场，建筑公司，设计公司，家具厂商，电器厂商等等，这些公司和企业又有各自的上下游，而房地产的体量之大足以支持这么多行业的存活和发展，创造并提供了就业机会，增加了社会总体财富。所以房地产不是怪物，发达国家都经历过以房地产作为主要经济增长动力的阶段，并且伴随着房价的大幅上涨。
非要说一些房地产和玩具的共性，那么就从我们党的十九大里提出的人民对美好生活的向往这一角度来说说玩具和房地产吧。
购房和买玩具其实都是当代人对美好生活向往的体现。购房需求可以分为很多种，其中有代表性的包括三种，首套房需求或者说刚需，改善型需求，投资或投机性需求，租房者买房会提高幸福感，小房子换大房子会提高幸福感，投资者投机者炒房倒房赚了钱自然也会提高幸福感，这三种需求都可以理解为市场经济环境下，大家对美好生活的向往。玩具市场相对简单点，玩具本身具有奢侈品的诸多特性，价格贵，不实用，非生活必须，但是会给购买者带来精神上的满足和快乐。原本玩具市场主要需求类似于“刚需”，有闲钱喜欢的人才买，但随着越来越多的人发现这个小众市场有炒作投机空间，便有了大量投机需求的出现。
总结了各类需求之后，不难得出一个结论，高价或者说泡沫主要是由投机性需求导致的价格扭曲。但是很遗憾的一点是，理性市场或者理性行为在经济学中一直都只是一种假设，投机和非理性到处都存在，虽然也有积极意义，但是很多时候也带来了重大的危机和灾难，譬如美国上世纪30年代的大萧条，08年的全球金融危机等等。
最后回归房地产再说一段，由于房地产在经济发展中的重要意义，同时对地方财政收入影响巨大，房价本身就成了一个非常复杂和困难的课题。市场过热房价虚高肯定不行，历史已经证明会爆发危机。那么是不是主动戳破泡沫强行让房价跌下去就行了呢？各位吧友可以想想你们家目前最值钱的东西是啥，很有可能就是你的房子，那么房价暴跌直接意味着你们在改革开放过程中获得的最大的财富烟消云散。这还没结束，间接的影响随之而来，房地产行业崩塌而替代行业尚未出现的情况下，经济增长失去动力，那么多的上下游企业活不下去，居民就业，银行坏账等等一系列问题就会出现。
所以，结合现在宏观经济形势和国际形势，以及尚未完成的经济结构转型，我觉得最适合当前形势的一个字就是“稳”，我没法预测房价，只能阐述一下大致逻辑。
三部曲写完了，感谢支持的吧友，这篇已经跟玩具有点远了，所以暂且就分享这些吧