一家靠住宅起家的企业，商业究竟能做多大？融创的答案可能超乎你想象。
2019年12月5日，被称为“中国商业地产第一媒体”的赢商网举办的“第七届商业地产西南峰会”上，融创精彩汇被评为“年度西南城市备具潜力的商业项目”。
年终评奖，对地产企业而言，常常是一种唾手可得的东西。不要紧，我们姑且不论这个奖项的含金量，而是从这个奖项的背后，来分析融创精彩汇。
毕竟，重庆商业地产沉寂太久，需要一个项目来重新点燃激情。
那么，作为融创在重庆的第一个纯商业项目，精彩汇的潜力在哪里？这个奖项对它是否实至名归？
毕竟住宅上，融创已奠定了他的江湖地位，但在商业地产领域，却低调潜行得多，其操盘能力需要市场验证。
这个问题的答案我们从三个纬度来验证：投资者，区域需求和运营模式。
投资故事
越是沉寂的市场，越考验投资者眼光。那么谁对市场最了解？肯定是在市场中打拼多年的商家。
一个商业项目，到底是该买还是该租，商家的眼光绝对精准、毒辣，很少看走眼。该租的，绝对不买，该买的，下手一定快准狠。
那么对于融创·精彩汇，商家的选择是什么？买还是租？
有这样两个由租变买的投资案例，或许能说明融创·精彩汇的价值潜力。
案例一：
刘先生在餐饮行业打拼多年，考察过很多的商铺，经验老到，对自己的眼光很自信。
前不久，他打算在融创精彩汇再开一家餐饮店。刚开始，也打算采用老办法，租！
刘先生用了整整3天时间，对精彩汇周边进行了详细的市场调研，居住人口多少，消费情况，周边的商业情况如何。
调研的结果让刘先生改变了初衷，变租为买。
案例二：
赵先生的情况有所不同。他原本是陪亲戚来融创精彩汇租门面，但考察一番之后，赵先生反而主动下叉了。
“我买下来，租给你。”
本来没打算买铺子的，却成了“买家”。
原本是租铺面，最后却变成了买买买。
餐饮行业对地段和人流很高，这不奇怪，但一般都是轻资产运作，能租的尽量不买，这是行业惯例。但在精彩汇，这两个餐饮老板却选择了直接买铺面，背后的逻辑是什么？精彩汇到底有什么潜力，让他们改变初衷？
答案很简单，人气够，消费升级需求旺盛，能支撑高端商业发展。
精彩汇有怎样的潜力？
如果把融创·精彩汇比作股票，目前它还不属于白马股，更像一只潜力股，必须把它放在未来5-10年的时间段内去思考。它的潜力有多大，需要多维度考察，其中，政策面和市场面，最为重要。
那么，这个“年度西南城市备具潜力的商业项目”到底有什么样的潜力？
1重庆向西的上升潜力。
精彩汇位于华岩新城，这是一个还处于发展上升期的区域，不能以“过去式”或者“完成式”的语境，而是要以“将来式”看待。
关于华岩新城的未来，重庆市人民政府工作报告（2019年）里，有这样描绘：
主城区和渝西片区，突出培育现代产业体系和壮大城市经济，建设展现重庆历史文化名城、山清水秀美丽之地的“窗口”，加快形成更具活力、更有魅力的现代化都市圈。 （来源：重庆市政府工作报告（2019年））
未来重庆西区将以西城大道为中轴，发展为人口超100万的新渝西新区。从未来的角度看，这是重庆向西扩张的蓝海。
华岩在其中的地位颇为重要。
按照规划，作为承接九龙坡东、西区域的“桥头堡”，华岩板块被定位为二、三产业联动发展示范区和宜居宜业宜游的复合型聚居区。
它也是继北部新区之后，由重庆市政府斥资300亿，着力打造的主城“第二大核心居住区”。
随着城市规模和产业发展，以及高铁交通的无缝衔接，2019年成渝经济圈雏形初显。作为成渝经济带的核心区域，华岩是重庆向西有代表性的窗口。
可以说，融创·精彩汇站稳了华岩新城政策红利的潜力。
2华岩新城商业价值潜力。
在重庆向西的大背景下，华岩配套逐步完善，价值正在浮现。
轨道交通5号线、18号线正在紧锣密鼓地施工；三甲医院、学校等建设配套已经进入正轨，还有腾讯双创社区，即将开门迎客。
在这样的背景下，华岩新城对高端商业的需求正在爆发。
华岩区域常驻人口23万，人口密度约6700人/平方公里，属重庆人口密度非常大的几个区域之一。周边有包括保利金香槟、和泓四季、恒大雅苑、荣盛城等楼盘，入住率基本达到85％。（数据来源：华岩新城官网）
但是，这样的高人口密度的地方，大型集中式商业却非常缺乏，区域内仅有少数小型集中式商业和围合型底商，并且业态单一和分散。
因此，对于华岩的区域来说，大型的中高端商业综合体是痛点，也是刚需。
有个现象可以说明这个问题。
2019年6月21日，距离华岩不远的大渡口万达广场开业，首日客流28.5万人次，前去捧场的不少人都来自华岩。
从这个角度，融创·精彩汇的落子，填补了这个空白，完全站稳了华岩的消费需求风口。
融创如何运作？
需求有了，投资者也看好，对于精彩汇而言，如何运营，将是成败关键。
融创认为，重庆人喜欢海洋，但以海洋为主题的大型商业却很少，这种稀缺性对重庆消费者，极具吸引力。
因此，融创选择了海洋文化主题，并贯穿始终，同时在运营方式、空间布局上进行了创新，可谓独具匠心。
1融创重庆首个海洋文化主题的纯商业项目。
精彩汇打造了黄金海岸、藏宝海湾、爱丽丝岛、星光海港四个海洋场景的场馆，在商业广场的中庭，也以海洋生物为创作灵感，设置了不同形态的海洋造型景观。-
在商场的关键节点处，设置了鲸鱼动感射水单车、荧光跷跷板，甚至引进了成都麓湖的海洋自行车，就连店铺间，也穿插着以海洋生物为灵感的艺术作品，逛街逛累了，这里摇身一变，成为海洋艺术馆；
细节的设计上，融创还融入了一些小巧思。例如，比如来自塞班蓝洞的设计灵感：最美蓝洞卫生间。上个洗手间，必须拍上一张，称得上是网红打卡胜地。
2运营、布局创新。
商业地产，尤其讲究“体验感”，体验与娱乐的角色在商业场景中最终要被消费所衡量。
在体验感、消费场景等方面，融创·精彩汇进行了大幅创新。
它借鉴多个国内外开放式Block街区商业、公园式商业的优秀案例，采用了新锐商业布局设计，利用多连廊、多首层、错层退台的交互设计，将独立空间连接成一个大的商业盒子，同时满足逛街、逛公园、逛景点三重需求。
例如，敞开式多主入口，这使得户户商铺都是人流的接口；还有类“回”字形错层出入方式，消费人流循环不断，最大化惠及每层商家。巩固商家信心。
这种开放性的动线设计，以最大程度的开放空间，避免时间和空间上对人流量的束缚，给予商家最大的展示面，这种布局在目前重庆市场上并不多。
这样的设计，既保证了精彩汇购物空间IP化，也能创造了更为合理、印象更为深刻的体验，增强了消费粘性，延拓了消费空间。
融创精彩汇还注重构建全价值商业生态链，实现华岩商业的全面迭代。
例如，华岩新城的大部分社区都以刚需或者刚改为主，家庭大多为一孩两孩的核心家庭。精彩汇专门针对这些家庭，创造了专属的亲子空间，儿童成长中心及亲子乐园，集家门口、一站式、教育服务中心于一体，完美地解决了家庭的周末时光。
不得不说，这种“操作”，够精彩，也让“年度西南城市备具潜力的商业项目”实至名归。
像这种潜力股，资深价值投资客怎舍得错过？
剩下的问题就是，买入时机。
融创·精彩汇预计将于2020年试营业，目前新世纪超市、泰禾影城、红黄蓝、融尚健身、华为体验店 、中国黄金、宝岛眼镜 、爱慕等数十家商家已签约入驻。
你要做的，就是和这些商家一起，共同享受融创精彩汇未来的升值。
2019年12月5日，被称为“中国商业地产第一媒体”的赢商网举办的“第七届商业地产西南峰会”上，融创精彩汇被评为“年度西南城市备具潜力的商业项目”。
年终评奖，对地产企业而言，常常是一种唾手可得的东西。不要紧，我们姑且不论这个奖项的含金量，而是从这个奖项的背后，来分析融创精彩汇。
毕竟，重庆商业地产沉寂太久，需要一个项目来重新点燃激情。
那么，作为融创在重庆的第一个纯商业项目，精彩汇的潜力在哪里？这个奖项对它是否实至名归？
毕竟住宅上，融创已奠定了他的江湖地位，但在商业地产领域，却低调潜行得多，其操盘能力需要市场验证。
这个问题的答案我们从三个纬度来验证：投资者，区域需求和运营模式。
投资故事
越是沉寂的市场，越考验投资者眼光。那么谁对市场最了解？肯定是在市场中打拼多年的商家。
一个商业项目，到底是该买还是该租，商家的眼光绝对精准、毒辣，很少看走眼。该租的，绝对不买，该买的，下手一定快准狠。
那么对于融创·精彩汇，商家的选择是什么？买还是租？
有这样两个由租变买的投资案例，或许能说明融创·精彩汇的价值潜力。
案例一：
刘先生在餐饮行业打拼多年，考察过很多的商铺，经验老到，对自己的眼光很自信。
前不久，他打算在融创精彩汇再开一家餐饮店。刚开始，也打算采用老办法，租！
刘先生用了整整3天时间，对精彩汇周边进行了详细的市场调研，居住人口多少，消费情况，周边的商业情况如何。
调研的结果让刘先生改变了初衷，变租为买。
案例二：
赵先生的情况有所不同。他原本是陪亲戚来融创精彩汇租门面，但考察一番之后，赵先生反而主动下叉了。
“我买下来，租给你。”
本来没打算买铺子的，却成了“买家”。
原本是租铺面，最后却变成了买买买。
餐饮行业对地段和人流很高，这不奇怪，但一般都是轻资产运作，能租的尽量不买，这是行业惯例。但在精彩汇，这两个餐饮老板却选择了直接买铺面，背后的逻辑是什么？精彩汇到底有什么潜力，让他们改变初衷？
答案很简单，人气够，消费升级需求旺盛，能支撑高端商业发展。
精彩汇有怎样的潜力？
如果把融创·精彩汇比作股票，目前它还不属于白马股，更像一只潜力股，必须把它放在未来5-10年的时间段内去思考。它的潜力有多大，需要多维度考察，其中，政策面和市场面，最为重要。
那么，这个“年度西南城市备具潜力的商业项目”到底有什么样的潜力？
1重庆向西的上升潜力。
精彩汇位于华岩新城，这是一个还处于发展上升期的区域，不能以“过去式”或者“完成式”的语境，而是要以“将来式”看待。
关于华岩新城的未来，重庆市人民政府工作报告（2019年）里，有这样描绘：
主城区和渝西片区，突出培育现代产业体系和壮大城市经济，建设展现重庆历史文化名城、山清水秀美丽之地的“窗口”，加快形成更具活力、更有魅力的现代化都市圈。 （来源：重庆市政府工作报告（2019年））
未来重庆西区将以西城大道为中轴，发展为人口超100万的新渝西新区。从未来的角度看，这是重庆向西扩张的蓝海。
华岩在其中的地位颇为重要。
按照规划，作为承接九龙坡东、西区域的“桥头堡”，华岩板块被定位为二、三产业联动发展示范区和宜居宜业宜游的复合型聚居区。
它也是继北部新区之后，由重庆市政府斥资300亿，着力打造的主城“第二大核心居住区”。
随着城市规模和产业发展，以及高铁交通的无缝衔接，2019年成渝经济圈雏形初显。作为成渝经济带的核心区域，华岩是重庆向西有代表性的窗口。
可以说，融创·精彩汇站稳了华岩新城政策红利的潜力。
2华岩新城商业价值潜力。
在重庆向西的大背景下，华岩配套逐步完善，价值正在浮现。
轨道交通5号线、18号线正在紧锣密鼓地施工；三甲医院、学校等建设配套已经进入正轨，还有腾讯双创社区，即将开门迎客。
在这样的背景下，华岩新城对高端商业的需求正在爆发。
华岩区域常驻人口23万，人口密度约6700人/平方公里，属重庆人口密度非常大的几个区域之一。周边有包括保利金香槟、和泓四季、恒大雅苑、荣盛城等楼盘，入住率基本达到85％。（数据来源：华岩新城官网）
但是，这样的高人口密度的地方，大型集中式商业却非常缺乏，区域内仅有少数小型集中式商业和围合型底商，并且业态单一和分散。
因此，对于华岩的区域来说，大型的中高端商业综合体是痛点，也是刚需。
有个现象可以说明这个问题。
2019年6月21日，距离华岩不远的大渡口万达广场开业，首日客流28.5万人次，前去捧场的不少人都来自华岩。
从这个角度，融创·精彩汇的落子，填补了这个空白，完全站稳了华岩的消费需求风口。
融创如何运作？
需求有了，投资者也看好，对于精彩汇而言，如何运营，将是成败关键。
融创认为，重庆人喜欢海洋，但以海洋为主题的大型商业却很少，这种稀缺性对重庆消费者，极具吸引力。
因此，融创选择了海洋文化主题，并贯穿始终，同时在运营方式、空间布局上进行了创新，可谓独具匠心。
1融创重庆首个海洋文化主题的纯商业项目。
精彩汇打造了黄金海岸、藏宝海湾、爱丽丝岛、星光海港四个海洋场景的场馆，在商业广场的中庭，也以海洋生物为创作灵感，设置了不同形态的海洋造型景观。-
在商场的关键节点处，设置了鲸鱼动感射水单车、荧光跷跷板，甚至引进了成都麓湖的海洋自行车，就连店铺间，也穿插着以海洋生物为灵感的艺术作品，逛街逛累了，这里摇身一变，成为海洋艺术馆；
细节的设计上，融创还融入了一些小巧思。例如，比如来自塞班蓝洞的设计灵感：最美蓝洞卫生间。上个洗手间，必须拍上一张，称得上是网红打卡胜地。
2运营、布局创新。
商业地产，尤其讲究“体验感”，体验与娱乐的角色在商业场景中最终要被消费所衡量。
在体验感、消费场景等方面，融创·精彩汇进行了大幅创新。
它借鉴多个国内外开放式Block街区商业、公园式商业的优秀案例，采用了新锐商业布局设计，利用多连廊、多首层、错层退台的交互设计，将独立空间连接成一个大的商业盒子，同时满足逛街、逛公园、逛景点三重需求。
例如，敞开式多主入口，这使得户户商铺都是人流的接口；还有类“回”字形错层出入方式，消费人流循环不断，最大化惠及每层商家。巩固商家信心。
这种开放性的动线设计，以最大程度的开放空间，避免时间和空间上对人流量的束缚，给予商家最大的展示面，这种布局在目前重庆市场上并不多。
这样的设计，既保证了精彩汇购物空间IP化，也能创造了更为合理、印象更为深刻的体验，增强了消费粘性，延拓了消费空间。
融创精彩汇还注重构建全价值商业生态链，实现华岩商业的全面迭代。
例如，华岩新城的大部分社区都以刚需或者刚改为主，家庭大多为一孩两孩的核心家庭。精彩汇专门针对这些家庭，创造了专属的亲子空间，儿童成长中心及亲子乐园，集家门口、一站式、教育服务中心于一体，完美地解决了家庭的周末时光。
不得不说，这种“操作”，够精彩，也让“年度西南城市备具潜力的商业项目”实至名归。
像这种潜力股，资深价值投资客怎舍得错过？
剩下的问题就是，买入时机。
融创·精彩汇预计将于2020年试营业，目前新世纪超市、泰禾影城、红黄蓝、融尚健身、华为体验店 、中国黄金、宝岛眼镜 、爱慕等数十家商家已签约入驻。
你要做的，就是和这些商家一起，共同享受融创精彩汇未来的升值。
