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邕州小镇是不是小产权，我不知道，但是只要是国家划拨安置居民的房子，就不是小产权.
智兴学府就是政府规划的回迁安置房，是市政府划拨过来安置拆迁户的。
现在南宁市规划管理局在官方网站上发布的《南宁市总体城市设计（草案）》报送审批前的公示中，提出“一核四心“的规划概念”：一核指埌东—东盟商务中心+五象综合中心+青秀山+五象岭；四心旨在破解单中心，营造有朝阳、沙井、四塘、龙岗城市副中心多个中心的城市结构。沙井和朝阳、四塘、龙岗被规划为南宁未来四大副中心。
依托南宁重点向南、新一轮城市总体规划等政策支持，沙井新区被定位为城市活力副中心之一。
政府将沙井新区规划建设成为“一核三心两带两轴四组团”的城市新区。
一核：以江南会展为依托，打造江南区及沙井片区新的城市文化中心。
三心：围绕两带两轴，分别自北向南组团级公共服务中心；华南城商贸商务中心、同乐滨江商业服务中心和沙井老城商业中心。
两带：一主一次，分别为沿邕江滨水主要景观带，沿凤凰江、马巢河次要滨水景观带。
两轴：沿同乐大道城市发展轴与沿定秋路城市发展轴。
四组团：自北向南划分为四个功能组团——生态居住组团、商贸商务组团、现代工业组团、南站综合居住组团。其中，现代工业主团由定秋路以南、乐智路以北之间区域构成。