2020年，启东房价怎么走，买房？卖房？今年机会怎么样？
个人观点：房价逐步下跌，2020下半年，启东房价可能迎来最低价，适合投资抄底。最快到21年上半年，房价再回暖慢慢上升，企稳信号大概率是北沿江高铁动工，然后再慢慢上升。建议小伙伴们，老房子想抛的就抛了，要置换房子的今年也是动手的好时机，下半年（最最晚明年上半年），关注市场找机会买入，个人愚见。
我说的这个房价走势主要体现在二手房市场。新楼盘市场下跌幅度可能不明显（开发商可以捂盘不贱卖），不过优惠打折活动应该会有，房贷利率也极大可能调整降低，这也是有利于消费者的。假如市场爆冷，新楼盘很难卖（这个概率当然也不大）启东的房地产只要撑得住到2021年上半年，也会迎来春天，所以我暂时觉得新楼盘跌多少的概率很低。
前几日，住建局公布取消启东户籍三年限售的限制（非启东籍市区房子仍有三年限售），这个消息对于启东房市来说，是个大事件，启东房价在2016年夏天开始一路涨，在17年5月规定“全部户籍三年限售”。现在是2020的3月份，“三年限售”历时两年零十个月，现在取消。这政策动作代表了什么？眼下，影响启东房市的主要因素到底有哪些？为什么我推断房价下半年或将达到最低点？
因素一（政策）：现在政府取消了启东户籍三年限制，为什么只取消启东户籍的限制，外籍仍然限制？这背后有什么含义？对房价有什么作用？政府限价还在吗，作用还有吗？
因素二（经济）：国内疫情刚控制，全球疫情爆发，经济大环境变化对启东房价影响多少？长三角经济一体化的政策推动对启东房价影响有多少？延伸问题：海门房价在19年底站上了2.0的意思，为什么19年海门涨这么疯，启东却不动，那2020年启东会受隔壁影响吗？
因素三（北沿江&新机场）：北沿江高铁是否确定，何时开工，这个利好对启东房价的刺激作用到底有多少？长远影响呢？隔壁海门四甲要建的南通新机场是什么情况，对启东影响有多大？
因素四（分校学区规划）：这两年有哪些学校有分校计划，什么时候基本规划完毕，这些分校的规划和建设推进，对启东具体地段的房价格局是否会有影响？（目前以实验学区最贵，其他学区略有差距，不大。）这条是长远因素，因为三五年，启东学区格局可能会变，这也会导致局部房价会调整。可能会怎么调整变化？
暂时就想到那么多大的因素，如果这几个问题一次性写完，文章会很长，看的也累。（其实我还没写，感觉要写很久。。。）我会在后面2345楼陆续更新每个问题的分析帖子链接，也不知道有多少兄dei对这些问题感兴趣，如果今年你有买卖房子的计划，可能有些用。当然，说的有没有道理，看你自己，你品，你细品。
然后这一段是题外话，是我上次18年分析房价的一个有感，如果没兴趣可以不用看，等我2345楼更新。上一次分析启东房价走向的文章是在18年的7月份。我贴两个截图，如果看原贴，这里https://tieba.baidu.com/p/5779818688。


后来事实也证明了我的推断，悦湖四季一期开盘差不多近1.45万起，后续几次开盘也涨到1.6万。就拿现在的蝶湖1号那块楼盘差不多1.45起。当然，附带了精装修。但和对比第一期毛坯1.1万不到的起步价，还是涨价了不少，表示政府限价上调了。18年那段时间最好性价比的房子（地段好又便宜），是绿城最后一期和城市一品的二期，价格差不多在1.1到1.3之间。蝶湖世界湾的房子也不错（18年入手）。再此之后，19年到现在2020年，你应该找不到更具有性价比的新楼盘了。
每个问题我会逐个写分析，2345楼我先自占，陆续更新每个问题的分析帖子的链接，如果大家不感兴趣，我可能更的慢一点，感兴趣我就尽量快一点。需要交流讨论的，留个言。
我的愿望依旧是：启东和平~