北京的二类经济适用房，是咋回事？普通人能不能买？我给大家讲讲

第一种，是下了房本的二类经济适用房，这种房子跟市面上其他二手商品房等于没有区别，直接可以挂中介按二手房来交易，原因是二类经适房第一次交易时，房主只需要补交3%土地出让金（通常几万-十几万块钱），当过户到我们买家手里时，已经变成正常的商品房了，当然这种房子就是市场价的二手房，没便宜可占，回迁户也不会打折卖你，值多少钱，您就得多少钱买。不具备什么投资价值，但是对于普通人来说比较好理解。

第二种，就是回迁户已经收了房，但是二类经适房房本还没下来的房子，由于正常情况二类经适房和商品房期房是一样的，收房365-720个工作日才能下本（不动产权证，房产证），所以市面上有一些回迁户，家里有急事需要用钱，等不到房本下来就要卖，由于没有房本，自然价格要便宜一些，一般价格在市价的70--75%左右，性价比相比第一种要高很多，而且由于需要等下本过户，所以通常买房需要压房东一些尾款，过完户再付，一般10--30万之间，具体看房屋总价值。当然有利有弊，这也就基本接近全款买房了，但相对的也省了25%的房钱。交易的流程通常是通过专业的房屋中介方，买卖双方签订房屋买卖合同，并附带借款合同，比如房子当时卖300万，大概需要两年后下房本过户，通过双方对未来房价的预估值，签订一个过户时期想当的借款合同，来防止房主违约，300万的房子大概需要签400万左右的借款合同，并且签约全程录像留底，而且这些钱要由买房打款到卖房账户实际走一次账，留下转账记录，万一将来房主反悔，可凭着这些签订的合同来打官司，卖方可以说是100%败诉，通常违约的非常非常少。

第三种，也是最具入手价值的一种，回迁户已经拿到拆迁办或回迁房承建单位出具的回迁安置合同（相当于商品房期房的买卖网签合同）已经完成选房，确定了楼号房号等具体信息，但是由于所选回迁房为期房，处于还没有建设完成的阶段，但是安置合同上有交房日期了的这种。在此期间一般有一些回迁户急需用钱，想卖一套房套现，这种通常要低于房屋实际市场价50%甚至更高的比例出手。确实非常的合适，但是属于可遇不可求的一种，毕竟谁也不愿意自己的房子那么便宜就卖掉，所以市面上不是很多。具体的交易流程可以参照上面的第二种交易方式，不同之处在于，由于房屋还没交付使用，所以通常这种房屋不但价格便宜，而且付款通常分三期完成，举例：一套50平米一居室精装交付的二类经适房回迁房（位置通常在五环外）通常售价在150万左右这个范围，那么首期我们只需要付给房主60万即可到手（大概就这个比例，有的可以协商到更少），等到交房入住的时候再付70万，下本过户再付尾款，付首期款交易时回迁户需要把他安置合同的原件等等相关手续全部给买方，并且需要全家配合签字，而且由于到实际过户的时间会比较长，所以借款合同要签起码当前成交价的2倍，就是300万的借款合同（当然也要实际走账，资金不够的话可以分多次走完），用以保证房主不会违约，即使违约打官司他也一定败诉，我们拿着判决书到建委也能直接过户，保证万无一失。
当然，缺点也是明显的，就是周期长，不过当周期走完，这套房简直血赚，是比较适合钱少又想再北京安家的北漂一族，或者做长线房产投资的。而且周期长还会带来一个便利条件，就是假如买房买房时并不具备北京购房资格，根据当前的政策外地人可以从入手房屋开始起，去交北京的社保，掌握时间到下本过户的时候刚好交满5年，就可以顺利过户啦，即便差几个月，也可以跟房主协商晚点过户，其实也是不错的。
以上就是相关于北京市二类经济适用房的一些知识，希望能对大家产生帮助。
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那现在市面上流传的那种花钱买二类指标的是否真实？