说房价要上万的兄弟。。。。

明年的房价可能会被国家列入CPI，也就是居民消费价格指数，这就意味着将来的房价走势很清晰，接下来听我给你编。
编完我会给大家出一道计算题，每年涨多少跌多少，大概一算就明白了
咱们国家的CPI基本都维持在2%左右，但是我们依然会感觉到猪肉价格涨了，牛肉面涨价，为什么呢？因为房价并没有列入CPI，而且CPI一直被控制在2%是受法律保护的，一旦房价被列入CPI，控制房价那就不是喊喊话，发发通知，各级政府高点政策那么简单了，房价如果乱涨乱跌，就有可能触及法律，最近前央行行长周川写了文章对未来房价走势构成根本性指导意义，他说如果资产价格不纳入通胀考虑的话恐怕不行了，从现在看2%的增速看起来是比较稳健的数据，而且特别真实，大家可以观察一下身边的物价体系，也能得到物价上浮率2%的结论，比如家用电器、日化用品、农产品、副食、衣服等等，40年几乎没怎么动过，甚至有很多物价是下跌趋势的，想想看，当年要买个貂皮大衣得3-4万块，现在1万块你差不多能买个极品，35-45岁的人可能都记得，当年的夏新A8会跳舞的和弦音手机卖6000块，现在小米1000多块的还是智能手机，90年代，我们在三、四线城市打车，天津大发起步问你要10块，甚至有的司机都敢漫天随便要价，现在起步价也就7-8块，稍发达城市10块到头了，公交车从5毛涨到2块，每年涨幅不到1.5%，现在一块坐全程，米面粮油就更不用多说，以前在国际大环境下，经常大起大落，现在国家好了，一直保持的很稳定，唯独房价从2006年平均2400块/平，涨到现在平均8200块/平，只有这个涨幅是最夸张的，但是房价并没有列入CPI统计，衣食住行是人类的四大基本需求，除了住其他都控制的很好，为什么在制定CPI权重的时候没有把房价纳入考虑范围呢，道理很简单，就是国际惯例，联合国统计局想各成员国推荐的统计彼岸准，明确将住房列入固定资产投资范畴，而不是消费行为，不能列入CPI，实际上国际惯例买房不是消费，租房才是，我们把房租列入了CPI，这么做从经济学角度来说是没有问题的，你去卖肉，肉吃掉了，这是典型的消费，你去租房，租金交了，到期了，你使用权就没有了，这也是典型的消费

我们来思考一下2021年假如房价列入CPI，应该怎么计算呢，假设你花100万买的房，10年后500万卖出，难道我们要算你消费-400万吗？消费如果是负值，那同样CPI也会被拉成负值，通胀完全消失了，你觉得可能吗？按我们国家法律，我们应该保持适当的通胀率，以保证经理活力性，CPI如果是负值，央行就会有义务印钞票进市场，这么做的话，房价会涨的更厉害，这样的话是不是乱套了，况且，国家也不能随心所欲的印钱，因为有银行法和物价法的约束，上世纪八九十年代，通胀很恶劣，国家特意出台这两部法律来约束货币乱发，遏制物价的失控，CPI被物价法牢牢的限制在2%左右，一旦CPI暴涨，不管社会上的货币是信贷产生的，还是外汇占款，都必须想办法吧货币收回来，过去10年，整个社会的货币增长量高达10%，但是物价通胀指数却一直在2%左右徘徊，那钱去哪里了？再一看我们的房价，很清晰，过去10年，房价平均年涨幅达到了10%，正好和货币增量的10%相当，所以CPI是2%很准确，但是房价的暴涨掏空了老百姓的6个钱包，哪里还有钱消费，想想当月的房贷，你还敢大手大脚消费吗？但是，没有消费，就没有GDP，这会导致税收下降，那国家用什么修路铺桥建高铁呢？而且没钱卖肉，肉价自然涨不起来，什么都会看上去很稳定，所以从某种意义上说，房价越涨，CPI会越低，通胀压力会越小，但是不包含房价的CPI会很恐怖，他会让管理层没办法正确的感知到经济的冷暖，极易造成货币超发，同时物价法也就成了虚设，反正看起来都是2%，这就给国家经济埋下了隐患，所以国家和我们都希望物价是稳定的，只有开发商希望国家继续投放货币，但是房住不炒的政策已经出台，国家也开始限制类似于棚户改造的地产项目，银行业对开发商的贷款开始收紧，这等于就是明确告诉大家，再买房就是消费而不是投资

我们国家CPI增长率非常小，极少超过3%，而以房价的恐怖体量，哪怕只给一个很小的系数，也会极大的影响到CPI，房价一旦年涨幅超过2%，整个CPI就会报警，所以，未来房价的涨跌或会受到法律保护，再不会有大起大落，很多的人买房，都在背着5%以上的房贷，但是也不要认为房价的涨幅控制在2%的时候房价会崩，大量的人要抛房而房价会跌呢？这个是你想多了，房子降价或者房市崩盘是不可能的事，第一，是前面说的文化底蕴和人口经济体量在支撑，第二，就是我们国家控制风险的能力和决心，因为如果房价暴跌，其结果是反向的，涨，通胀，跌，通缩。其中通缩比通胀要可怕的多，它比通胀更容易引发经济萧条，所以，这不是国家和我们想看到的

近10年里，国家的CPI走势平稳，就知道国家对经济的控制力有多强，当房价被列入CPI之后，未来的房价走势基本上和CPI的走势高度绑定，也就是说，会牢牢的被捆绑在2%左右，未来十几或者几十年房价都有可能低于这个涨幅，直到房价被CPI剔除，才有可能实现大涨大跌，对应1.5%的租金，其实这个涨幅也不低了，和2%-3%的存款利率相比，这个涨幅也还不错，但是对应5%的房贷利息，这个涨幅就不够用了，所以对于炒房客而言，这将是一次灭顶之灾。如果房价纳入CPI的话，十几年后，我们的房市就基本趋于正常，没有多大的泡沫了，对于国家经济也是好很多，因为对于我国经济最大的威胁没有了，但是，房价会以什么样的形式列入CPI，计算系数会是多少，可能现在我们还不知道，但可能马上就会揭晓，从周行长文章的提前吹风，不会是无的放矢
以后的房价到底会怎么走，假如CPI和房价都会维持在2%的增速，房价的涨幅也只不过是一个简单的算术题而以

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谢谢

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