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在征地拆迁众多环节中，有一项非常重要、顺序不可颠倒的环节，那就是“先补偿，后搬迁”。但万典律师却经常收到当事人的咨询，说政府拆迁部门答应他们，如果能够先搬离，事后会给与更多的补偿，可等他们搬走后，房屋被拆除，说好的更多补偿确不给了。
关于这样的说法，实际上是征收方采用了心理战术，如果被征收人接受了先搬迁，再补偿的方式，就会落入征收方的圈套，之后便会丧失谈判的筹码，一直处于被动。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条规定：实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。
为什么法律有明文规定，还是有征收部门要知法犯法，先拆后补呢？
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“先搬迁，后补偿”的原因
实际上有以下三个原因：
一、压缩被征收人的补偿款
在拆迁过程中，拆迁方往往会通过和被拆迁人先签订补偿安置协议的方式，达到拆除被拆迁人房屋的目的，这就是经常讲的“协议拆迁”。
由于签订了补偿协议，被拆迁人在意愿上已经同意拆迁，此时被拆迁人虽然并没有拿到相应的补偿，或者说只是拿到补偿中很少的一部分，但拆迁方仍然可以凭借补偿协议拆除房屋，这就使得被拆迁人在日后很难再要到剩余的补偿款，从而达到压缩补偿款的目的。
二、在谈判中取得有利地位
处于弱势地位的被拆迁人之所以能够和势力强大的政府部门进行谈判，最主要的原因就在于被拆迁人手头的房屋，只要房屋在，就有谈判的筹码。
但是一旦房屋被拆掉了，那么被拆户就丧失了谈判的筹码，接下来想要获得相应的补偿就难上加难，这对被拆迁户来说是相当不利的。拆迁方之所以要先搬迁后补偿，主要原因就在于只要把你的房子拆了，后面谈判补偿事宜的主动权就掌握在拆迁方手中，被拆户很难有讨价还价的余地。
三、使项目能够尽早施工
诚然，拆迁方先拆后补这种做法是违法的，但是这种违法行为给其带来的收益是巨大的。只要能够想方设法将被拆户的房屋拆掉，那么无论是对于加快项目的建设，还是在谈判中掌握主动，都是非常有利的。
所以，为了能够项目能够尽早施工，拆迁方总会采取一些手段，甚至是违法的手段，将被拆户的房屋先行拆除，只要房屋没有了，被拆户就只能犹如粘板上的鱼，任人宰割了。
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如何界定“先补偿，后搬迁”
在实践中，我们应当如何界定“先补偿”的标准呢？
征收双方如果就房屋征收补偿问题达成一致，即征收双方就征收补偿方式、补偿金额和支付期限、产权调换的安置房面积和地理位置、临时安置补偿费或周转用房安置、停产停业损失补偿、搬迁时间和搬迁费、过渡方式和过渡期限等这些事项达成一致后，即可签订征收补偿协议。在协议签订完成后，双方需要按照协议的约定，履行协议中确定的义务。这一系列事项完成后，才可表示征收方已经满足了“先补偿”这一前提原则。
不同的补偿方式导致征收方需要实施的义务不同。若选择货币补偿，在房屋拆迁之前需要做到货币补偿已经专户存储，被征收方可以随时支取；若选择产权调换，则应当保证在已经确定安置房源进行搬迁，或者提供了周转用房，最终办理交付手续。
先补偿，补偿到位，安置妥善后再搬迁，这是被征收人必须坚守的底线，政府征收部门也必须严格遵守。所以，当您在房屋征收过程中，如果没有领取到全额补偿，或是未能提供用于产权调换的房屋就被要求强制搬迁时，一定不能放弃自己的底线，要勇于运用法律武器维护自己的权益。
关于这样的说法，实际上是征收方采用了心理战术，如果被征收人接受了先搬迁，再补偿的方式，就会落入征收方的圈套，之后便会丧失谈判的筹码，一直处于被动。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条规定：实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。
为什么法律有明文规定，还是有征收部门要知法犯法，先拆后补呢？
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“先搬迁，后补偿”的原因
实际上有以下三个原因：
一、压缩被征收人的补偿款
在拆迁过程中，拆迁方往往会通过和被拆迁人先签订补偿安置协议的方式，达到拆除被拆迁人房屋的目的，这就是经常讲的“协议拆迁”。
由于签订了补偿协议，被拆迁人在意愿上已经同意拆迁，此时被拆迁人虽然并没有拿到相应的补偿，或者说只是拿到补偿中很少的一部分，但拆迁方仍然可以凭借补偿协议拆除房屋，这就使得被拆迁人在日后很难再要到剩余的补偿款，从而达到压缩补偿款的目的。
二、在谈判中取得有利地位
处于弱势地位的被拆迁人之所以能够和势力强大的政府部门进行谈判，最主要的原因就在于被拆迁人手头的房屋，只要房屋在，就有谈判的筹码。
但是一旦房屋被拆掉了，那么被拆户就丧失了谈判的筹码，接下来想要获得相应的补偿就难上加难，这对被拆迁户来说是相当不利的。拆迁方之所以要先搬迁后补偿，主要原因就在于只要把你的房子拆了，后面谈判补偿事宜的主动权就掌握在拆迁方手中，被拆户很难有讨价还价的余地。
三、使项目能够尽早施工
诚然，拆迁方先拆后补这种做法是违法的，但是这种违法行为给其带来的收益是巨大的。只要能够想方设法将被拆户的房屋拆掉，那么无论是对于加快项目的建设，还是在谈判中掌握主动，都是非常有利的。
所以，为了能够项目能够尽早施工，拆迁方总会采取一些手段，甚至是违法的手段，将被拆户的房屋先行拆除，只要房屋没有了，被拆户就只能犹如粘板上的鱼，任人宰割了。
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如何界定“先补偿，后搬迁”
在实践中，我们应当如何界定“先补偿”的标准呢？
征收双方如果就房屋征收补偿问题达成一致，即征收双方就征收补偿方式、补偿金额和支付期限、产权调换的安置房面积和地理位置、临时安置补偿费或周转用房安置、停产停业损失补偿、搬迁时间和搬迁费、过渡方式和过渡期限等这些事项达成一致后，即可签订征收补偿协议。在协议签订完成后，双方需要按照协议的约定，履行协议中确定的义务。这一系列事项完成后，才可表示征收方已经满足了“先补偿”这一前提原则。
不同的补偿方式导致征收方需要实施的义务不同。若选择货币补偿，在房屋拆迁之前需要做到货币补偿已经专户存储，被征收方可以随时支取；若选择产权调换，则应当保证在已经确定安置房源进行搬迁，或者提供了周转用房，最终办理交付手续。
先补偿，补偿到位，安置妥善后再搬迁，这是被征收人必须坚守的底线，政府征收部门也必须严格遵守。所以，当您在房屋征收过程中，如果没有领取到全额补偿，或是未能提供用于产权调换的房屋就被要求强制搬迁时，一定不能放弃自己的底线，要勇于运用法律武器维护自己的权益。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条规定
为维护被拆迁人的利益，国家法律、规章等都做了相关规定，以下是拆迁人在拆迁过程中必须要遵循的原则，被拆迁人需提前了解防范。
1、先补偿后搬迁、先安置后搬迁
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条规定，实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。国务院办公厅的一项紧急通知中也明确规定：征地涉及拆迁农民住房的，必须先安置后拆迁，妥善解决好被征地农户的居住问题。
由此可见，不论是政府为公共利益进行的拆迁，还是商业性开发拆迁都必须首先取得被拆迁人的同意，给予给拆迁人补偿，然后才能实施拆迁行为。这一规定充分保护了被拆迁人的利益，纠正了以往拆迁过程中存在的违法行为，比如说先拆迁再谈判，先让被拆迁的企业、个人腾退土地房屋，然后再协商补偿的问题。最大程度地避免了企业及个人的房屋、厂房被拆了却拿不到补偿款的局面。
另外，关于补偿方式被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择产权调换。征用土地的各项费用，应当自征地补偿、安置方案批准之日起，3个月内全额支付。
所以，任何要求“先拆后谈、先关后谈”的做法都是错误的。
2、原有生活水平不降低、长远生计有保障，补偿款要合理
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定：对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日起被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
被征收房屋的类似房地产是指与被征收房屋的区位、用途、权利性质、档次、新旧程度、规模、建筑结构等相同或者相似的房地产。这也是在保障被拆迁人（或企业）得到与被拆迁的房屋价值相当的补偿。
《土地管理法》也有规定：在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。
若认为补偿款不合理可以拒签补偿协议，另外，此处需特别重视拆迁评估环节。
3、禁止采用非法方式强拆
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条规定：任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。
第三十一条规定：采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，造成损失的，依法承担赔偿责任；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依法给予处分；构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚。
由此可见，非法方式强拆还有可能触犯刑法，那么，什么情况下才能进行强拆呢？
首先要求政府征地流程合法，其次被征收人已经依法得到补偿，或无正当理由拒绝接受补偿，且被征收人不复议、不诉讼，并拒不搬迁与交出土地的。政府可申请法院，依法强制执行。
为维护被拆迁人的利益，国家法律、规章等都做了相关规定，以下是拆迁人在拆迁过程中必须要遵循的原则，被拆迁人需提前了解防范。
1、先补偿后搬迁、先安置后搬迁
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条规定，实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。国务院办公厅的一项紧急通知中也明确规定：征地涉及拆迁农民住房的，必须先安置后拆迁，妥善解决好被征地农户的居住问题。
由此可见，不论是政府为公共利益进行的拆迁，还是商业性开发拆迁都必须首先取得被拆迁人的同意，给予给拆迁人补偿，然后才能实施拆迁行为。这一规定充分保护了被拆迁人的利益，纠正了以往拆迁过程中存在的违法行为，比如说先拆迁再谈判，先让被拆迁的企业、个人腾退土地房屋，然后再协商补偿的问题。最大程度地避免了企业及个人的房屋、厂房被拆了却拿不到补偿款的局面。
另外，关于补偿方式被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择产权调换。征用土地的各项费用，应当自征地补偿、安置方案批准之日起，3个月内全额支付。
所以，任何要求“先拆后谈、先关后谈”的做法都是错误的。
2、原有生活水平不降低、长远生计有保障，补偿款要合理
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定：对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日起被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
被征收房屋的类似房地产是指与被征收房屋的区位、用途、权利性质、档次、新旧程度、规模、建筑结构等相同或者相似的房地产。这也是在保障被拆迁人（或企业）得到与被拆迁的房屋价值相当的补偿。
《土地管理法》也有规定：在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。
若认为补偿款不合理可以拒签补偿协议，另外，此处需特别重视拆迁评估环节。
3、禁止采用非法方式强拆
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条规定：任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。
第三十一条规定：采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，造成损失的，依法承担赔偿责任；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依法给予处分；构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚。
由此可见，非法方式强拆还有可能触犯刑法，那么，什么情况下才能进行强拆呢？
首先要求政府征地流程合法，其次被征收人已经依法得到补偿，或无正当理由拒绝接受补偿，且被征收人不复议、不诉讼，并拒不搬迁与交出土地的。政府可申请法院，依法强制执行。
