作为北辰宜兴阜版块甚至整个北辰的红盘，不得不说一下远洋未来城这个项目~
它不仅仅是北辰常年的销冠项目，更是去年天津整体的成交金额第一名，凭一己之力干过了河东、南开的市六区改善类项目

未来城是北辰常年的销冠项目
今天收到未来城加推的消息，很多群友非常关心远洋未来城这个项目，最新的消息是：未来城五期正式加推10号楼高层 距离3号线天士力地铁站200米
5期高层 本期加推10号楼位置
目前加推的是5期高层项目，全部毛坯交付，在售面积82㎡总价150万起；103㎡总价190万左右
未来城涨价了没？
远洋未来城项目地处北辰区宜兴阜板块，位于新中环内，是由远洋地产及五矿地产联合开发的楼盘，前期为五矿地产开发，名为旷世新城，已交付入住
旷世新城已经交付入住
目前在售的部分为远洋地产开发，整个项目占地160万平米，建面328万平米，由洋房，小高，大高层产品
轨道交通：占据地铁3号线（宜兴阜站和天士力站）和5号线（宜兴阜北站）双地铁环绕

规划80万平米商业规划，8.5万平米教育规划，还有幼儿园、小学、中学；
目前在售均价18000左右，准入门槛145万左右
因为小团长期监测价格，所以较去年相比有所上调：比如去年82平米139万起，平均每平米涨幅500-600左右

未来城户型有很多种，满足不同需求，高层82㎡和高层103㎡这两个户型卖的最好，卫生间均为带窗的全明户型
未来城的教育配套
环城的最大劣势就是没有学位，尤其北辰，瑞景片区都得六年一学位了，学区最能打的华辰学校、四十七中学区片儿的二手房均价也要在27900左右

而未来城的教育配套 紧邻九年一贯制的公立普育学校，另外又引进了北京第十一学校（九年一贯制），用于弥补北辰区教育劣势的不足。
另外，商业配套也可圈可点：3公里内有人人乐购物中心，另外宜兴阜临近宜白路和北宁湾两大商圈，项目北侧有宜兴阜菜市场 ，生活配套很齐全，可以满足日常需求

劣势是：项目体量很大，发展周期比较长，一期二期已经交房入住，四期五期还在售，所以周边工地施工比较多，城市界面不甚美观灰尘会较大
前期入住的体验感会有所下降，也包括后期出手周转的周期会比较长。
宜兴阜 宾水西 金钟街
一个北辰宜兴阜 一个东丽金钟街 一个西青宾水西三个片区，但起步门槛相近，所以放在一起比较一下
三个都是地铁上盖项目，但未来城相较于宾水西和城东春晓，距离市区更近，大约2公里左右，适合市区外溢的刚需购房人群；
而宾水西距离南站更近(3号线三站），周边又有产业园加持，所以宾水西更适合北京外来人群和南开区的外溢
而城东春晓在地里位置上和未来城很近，相较于未来城，城市界面更好，所以，想低价上车地铁上盖项目，有对居住环境有所要求的人群，也可以考虑城东春晓。
小团总结一下：未来城处于新中环以内，地铁是已经通车的地铁上盖，3号线宜兴阜、天士力站和5号线的宜兴阜北站，普育学校九年一贯制，在建十一学校九年一贯制。
短板也很明显，未来城的城市界面、周围环境一般并且发展周期较长，二手房转化率速度也会比较慢。
如果更想靠近市区以及有教育需求的购房者，小团会觉得未来城为性价比之首选。
你更看好哪个呢？欢迎留言探讨