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二房东分割转租依然是工薪族副业赚钱的主流项目

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工薪族工资不高,工作幸苦,希望找个不累又稳妥的副业,增加收入分担生活开支。
线下小投资高回报挣钱的好方法二房东转租项目依然是十几年不变的主流项目。
包租婆呼吸身边的小伙伴在一线二线三线城市操作此项目已经过上了舒适的生活,工资五千,买车买房一样没落下,生个二胎三胎也毫无压力。
下面,包租婆呼吸好好唠唠,二房东转租生意,这个被社会人鄙夷的项目到底如何赚钱,能赚多少钱。
简单来说就是二房东将自己租的房子加价转租给别人,从中赚钱差价。现在市面上的二房东早已形成规模,公司化运营,尤其是在一线、准一线城市外来打工的群体较多的工业园区和大型工厂附近,都有一些公司用合适的价格租下附近小区的二手房或毛坯房,然后通过装修翻新改造或打隔断,整套或单间转租赚钱。

香港的劏房装修效果图,香港寸金寸土,流行干这一行
包租婆呼吸主要经营的是分散式整套长租公寓或者民宿,很多小伙伴问我毛坯房和分租该怎么做,这次我来给大伙详细讲讲。
而我们都知道毛坯房本身也租不上价格,对于房东来说也不会操心你在里面做什么,可以随便折腾,只需要简单装修,家具家电直接用二手或者性价比高的,然后就可以转租出去,总体成本是非常低的,但是盈利空间是很大的。


IP属地:广东1楼2022-01-22 08:04回复
    1、分租做法
    理论上,一套100平左右的房子大概会被隔断出6个独立的小房间,而这些小房间对于打工一族来说是非常受欢迎的。
    单个小隔间根据面积大小月租金在超一线城市1200元每间,一线1000元,二线600元,三线400元。
    主卧由于带卫生间,所以比较贵,月租金贵200元左右,水电费所用租客均摊,这是基本行情。
    做分租,还有很重要的一点要留意当地的出租房管理要求,一般情况做N+1是很多地方都是允许的,北京明确要求不能打隔断出租,实际上仍然很多中介公司在打隔断出租。


    IP属地:广东3楼2022-01-22 09:12
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      2025-11-28 18:03:57
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      需要注意的是打隔断之前要先整体布局好,客厅、厨房需要独立隔出来,主卧的卫生间也要隔出来,在这种公共环境下卫生间不够用是非常恶心的一件事,不利于租客常住。房间的物品配置,每个房间一个床,一个简易衣柜,一张桌子,一把凳子,公共区域洗衣机、热水器等常用电器应一应俱全。
      很多小伙伴以为做个打端断很贵很麻烦,请你去建材市场问问三合板或石膏板多贵一平米,做个客厅打断成卧室,简单做做自己粉刷不超过800。安个门,豪华体面的实木门不超过700,再自己买桶50的腻子漆一刷,完事。
      然后就是租客日常居住期间遇到问题应及时响应并出面解决,例如门锁坏了、水管漏水、热水器不热等等一些小问题,除去这些还需要派人每月定期对房间公共区域的卫生做一下打扫维护,靠租客自己去维护公共区域的卫生基本上是不现实的,而公共区域的卫生环境也会影响到新租客看房子的心情。


      IP属地:广东4楼2022-01-23 07:03
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        这些准备工作完成以后,可以通过分类信息网站发布租房信息,如58同城、赶集网、闲鱼等,也可以去各大中介把租房信息挂上去坐等电话上门,除去这些还可以通过租客之间相互介绍的形式,因为大多数人上班都在同一个地方。
        然后我们来看下这个线下挣钱方法的盈利情况,一套120平的房子能隔成6个房间,装修费用大概在三万元左右,全部租出去房租大概5000元每月,加上水电费,物业费、网费和冬天的暖气费,押一付三能收回来25000元,三个月后又是20000元,一年下来8万元左右,净利润5万元左右。


        IP属地:广东5楼2022-02-03 09:33
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