房山新城大致开发时序

2010年底地铁房山线开通，在它的带动下良乡已经从当年的局限于京广铁路西侧，逐渐扩展到如今的范围。可以说房山线对于拉大良乡城市框架起到了决定性作用，这也是当年房山线放弃月华大街方案的一个主要原因。月华大街方案的房山线固然短期之内对老城区居民稍显友好，但东部和南部地区也将在与其它区域的竞争中处于劣势，失去了大学城的良乡将失去在市级层面的筹码，也失去了数百亿的土地财政收入。
目前良乡组团整体来看已经比较成熟，未来成规模的开发区仅剩白杨路沿线、南六环以北。其中东侧属大学城南扩区范围，交通环境较好、现状村落也较少，所以会在近期进行开发，以产业区和科研中心等项目为主，预期目标是实现房山区的就业和创新策源地功能。西侧部分地区属于阎村镇，这里现状村落较多，也属于良乡组团内交通最闭塞的区域，总体来讲开发时序会靠后，因此分区规划也将良乡组团西南的部分地区列为战略留白区，2035年之前很可能不会有什么动静。

燕房组团一方面是比较狭长，另一个方面是燕山和城关区别较大，所以分开讨论：
燕山可以说的地方不多。根据房山分区规划（2016-2035）和燕房组团燕山控规，燕化春光厂区被列入战略留白区，在远期随着产业转型等可能有其它用途，图中标注了2035+。燕化厂区和生活区也不会有太大的变化，以城市风貌整治为主。唯一成规模新建区位于地铁燕山站东北侧，属于燕山站TOD项目（备注：TOD即以轨道交通站点为中心进行开发）。规划主导产业为多功能用地和商业服务业用地。
城关部分与现状差距较大。有人说城关已经没有了发展空间，这张图则展现了另一种状态。城市开发顺序一般是优化老区、扩展新区。所以在2016年有了城关中心区棚户区改造，今年即将看到的南北大街改造和安置房路网建设都属于优化老区的部分。扩展新区方面近期将启动洪寺和东南片区建设。其中洪寺片区以安置房和商住项目为主，东南片区以第一医院新院为中心。饶乐府、顾册也被列入2035年前的集中建设区，具体进度取决于棚改，受限于大环境因素全国范围内棚改普遍受阻，具体实施时间待定。城关中心区棚改是老城区的一个转折点，我们无法想象一个遍地村落的地方如何发展。另外东沙河以南的东南部地区则被列入战略留白区，标注为2035+。

窦店组团范围不大，以制造业厂区为主。组团西北和东南侧在分区规划中被列为战略留白区，很可能也是考虑现状村落的拆迁问题，标注为2035+。近期在京东方项目落地后，产业方面基本成型，未来将配套一定的公园绿地和商业文化设施，补充制造业基地这一带的市政短板。争取由园区到组团的转变。远期将视北京的产业疏解和开发商意向等因素综合考虑战略留白区的拆迁和开发问题。
额外补充，很多人有一个误区，窦店组团实际不包括现状高速路西侧的生活区。西侧的生活区未来的首要任务也是争取棚改的落地，随着棚改的落地腾出城市的建设空间。但在如今的大环境下，涉及到棚改的地区都充满了不确定因素，需要观察整体的宏观环境变化。

传说燕山东风北里南里要这样搞

每次就喜欢看秋风的帖子

@行走的登山者 燕山控规公式版本的内容，相当简略。燕山地区和西潞街道是房山新城两个已经基本建成的区域，未来总体变化不大，燕山站东北侧的那片商业主导地块是唯一的新建区，在贴子里也提到了

秋风，前一阵子听说燕山东风地区要建一个什么影视基地不知消息是否属实。

我把城关这片的卫星图和房山分区规划中的用地性质图同比例整合到了一期，可以比较清楚的看出各个地区的用地性质
红色-城市建设用地
黄色-村庄建设用地
绿色-绿化或基本农田
黑白斜线-战略留白区
可以看到到2035年，城市南部边界计划扩展到顾册、东坟一线，饶乐府也在城市建设区范围。战略留白区主要集中在东沙河以南、石房铁路以东。另外还可以发现一个细节，瓜市村和田各庄村在战略留白区内被抠了出来作为保留村，再往南的辛庄和冬瓜地则直接被绿地环绕。未来的六个保留村分别是羊头岗、八十亩地、瓜市、田各庄、定府辛庄、冬瓜地。

燕化星城算是哪个组团