如何收房做二房东？一切技能都可以通过学习得来。
包租房东的房子，转租给租客收租赚钱，每年还有权涨租金。
住房的需求一千年前就有，那一百年以后一样有。
这行简单粗暴流程短，只做一次就可以获得几年到十年持续稳定的收益（每月收租）。
总共也就几个步骤：
1、定位定需求，结合自身情况定位，做适合自己的模式。(集中式：整层或整栋，分散式：整套整租或合租)。
2、选房源，找资源
看房找房，实地踩盘，收集大量中介资源。现在很多房东，房子多，忙于事业和享受生活，不想管房子。
3、投资方案评估，拿房
谈判签订合同，获得转租授权。
4、设计装修翻新改造
通过简单装修美化，设计布置软装。
5、出房转租
把房源信息交给线上或线上出房渠道，快速出租。
6、每月收租
每月按时收租（还可季收，半年收，年收），押二付一最低标准，然后去干自己喜欢干的事情。
拿房成本：4-5个月的房租就可以启动
中介费：一般0.5-1个月房租
租金：低的，押一付一；高的，押一付三
装修费：维修+刷新+软装布置，不做太低端的，投诉多的群租，控制1-2个月租金，或1w上下
租前空置：谈判转嫁房东 (要有份好合同)
出租风险：转嫁租客或保险公司(买个租户保险)
出租管理：交给物业等
长租公寓一套每个月搞一两千，十多套的话很可观，重要还是被动收入。
短租民宿房租溢价更高，每月多入一到两个月房租，主动收入多，付出多点也值得。