阜阳本地买房 买房的一些小知识

我发现咱们利辛的老乡在阜阳准备买房的真不少，但是基本上都是小白 刚需户，很多人第一次买房真的是很多地方都不懂也很迷茫，又怕被坑。各种问题都有，所以准备发一个关于买房会遇到各种问题讲解的帖子，这个帖子我会持续更新。基本上看完这个帖子，保证你不在是小白。买房不迷茫。帖子的内容我会纯手打，想到哪说到哪。大家有不懂的也可以留言。只要我知道的都会告诉大家。还有售楼部里面的一些规则和套路。包罗万象。前面我也发了一个买房找中介和自己去售楼部区别的帖子，但是我感觉那只是冰山一角，加上很多人给我留言希望知道更多买房知识，所以我会把那一个帖子合并到这个帖子里面，把这个帖子做的更好更全面一点。大家可以收藏，这个帖子绝对会一直更新，而且更新的内容也会非常多。

首先说一下买房找中介和自己去售楼部的区别
中介带过去的属于分销，自己去售楼部的属于自然到访。在阜阳这个市场来说，中介带过去的客户，和客户自己去到售楼部的客户，享受的最终优惠是一样的。（但是有极个别楼盘分销客户的优惠反而没有自然到访的优惠大），其实售楼部的最终优惠很多中介也不知道，说白了，中介带过去客户就想挣中介费，当然了这个中介费用是售楼部出的。

对于一个还没开盘的新楼盘，会经历验资，定存，认筹，认购。认购一般都是先交定金，正常2万块，7天内再交首付当然了，也可以直接交首付，交完定金，等于说这套房子就卖给你了，开发商不会把这套房子拿出来卖了，认购以后会给你开收据，认购协议。如果你后面不想买了，这个定金是不退的。就算打官司也是不占理的。如果想退，只能找很硬的关系了，或者去售楼部闹了。（纯手打）

关于等额本息和等额本金的区别
等额本息和等额本金，就两种还款方式产生的利息来看,等额本金产生的利息少，比等额本息划算。如果从申请贷款的年限和还款能力来看,若你是月薪族，建议选择等额本息,如果想之后还款轻松点，建议选择等额本金。（纯手打，希望大家多多支持收藏）

外地公积金目前在阜阳用不了，个人公积金正常可以贷40万，而且部队公积金全国通用。阜阳市场目前认贷不认房，意思就是假如你第一套房子是全款或者贷款已经还完，再次购房利率还是按照首套房计算，目前利率首套房3.95，公积金利率3.25。

公积金政策好像又变了

现在的利率是4.1公积金贷款额度30万

关于等额本息和等额本金的区别
等额本息和等额本金，就两种还款方式产生的利息来看,等额本金产生的利息少，比等额本息划算。如果从申请贷款的年限和还款能力来看,若你是月薪族，建议选择等额本息,如果想之后还款轻松点，建议选择等额本金。（纯手打，希望大家多多支持收藏）

等额本息，是在还款期内，每月偿还的本金和利息的金额固定。这种还款方式，适合收入比较固定的贷款者。等额本金是，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。等额本金的还款方式，初期的房贷压力较大，在整个贷款后期，压力会越来越小。（纯手打）【图片】

办理按揭贷款时 上面所说的材料必须是原件，银行要拍照留底，每个材料还要复印件。只要已婚的。房产证上哪怕只写二人其中一个人的名字，办理按揭也得夫妻双方一起去。

说一下交房以后需要交哪些费用
契税:90平以下按总房价的百分之1缴纳，90平以上按总房价的百1.5缴纳，如果是二套房，90平以下还是百分之1的总房价缴纳。90平以上总房价的百分之2
公共维修基金:电梯房每平米110元，步梯房每平米80元。
物业费:收房的时候要先交一年的物业费。
大头就基本上就这三个。120平总价100万的房子，差不多得准备3万块钱。契税和公共维修基金去城南市民中心一楼就可以交了，阜阳这边不交这三种费用不给收房。

目前减免契税政策延迟到今年六月份，也就是说网签合同在六月份之前出来可以省个契税钱，也省个一万多

买完房子一定要把购房合同 收据 pos单小票这些东西放好，交契税和维修基金的时候都要用到。如果这些东西丢了，那就交不了契税和维修基金。有人会问，如果真丢了呢？找开发商从新补一份行不行？答案是不行，开发商不会给你补这些东西。你说丢了。开发商如果给你补了。你回头起诉开发商怎么办？开发商不会担这个风险。这是自己的原因。如果真丢了。你真能登报。然后在找开发商协商。

哪些公用面积应分摊？
应分摊的公用建筑面积包括单元门以外的室内外楼梯，内外廊，公共门厅，通道，电梯，配电房，设备层，设备用房，结构转换层，技术层，空调机房，消防控制室，为整栋楼层服务的值班卫室，建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间，电梯机房，水箱间等