所以说三线未来面临大溃败,人口要减少一大半,这意味着三线的城区也有一大半将会变成鬼城
但是这不是均匀的减少,而是分区域的,比如连云港来说,市中心反而可能会扩建,因为海州实打实城区人口也就是50多万,其他都是下属乡镇,街道的人口,比如浦南,板浦,南城等地
目前人口最危险的是没有年轻人和新生儿进行人口替代,以及人口流入的4县农村和乡镇地区,这部分人口大约是350万,含4县县城,去掉县城和实力强镇大约是200万
这200万人口看似规模庞大,实际一大半是50岁以上的中老年人,60岁以上占据接近一半人口,他们生活在连云港实力较弱的农村和乡镇地区
这200万人口未来10年每年都会有10万人以上的去世数量,而这200万人口生活的地区,新生儿每年怕是不足1万,因为连云港剩余人口最多的东海县,现在一年也就在1万上下打转了,好像才9000多新生儿一年
年轻人不留下来都去县城,市区,外地定居了,生孩子也不送回去
这就造成这200万人实际上是无法形成人口替代的虚假人口
在未来10年,光是这200万人就要减少个上百万,连云港人口一下子就会出现百万级的下降
县城年轻人虽然略多,总和生育率也只有1.0,人口替代是2.1,这也不够,一样是人口每年减少,加上年轻人每年大量去外地的,会加大这个人口流失力度,形势也不比农村地区好什么
农村地区人口都是50-60岁为主,转移到外地能力较弱,反而人口比较稳定,不会流失
而市中心反而会进入人口稳定甚至略微增长
因为人们对4县失去信心了,要转移外地居住,市中心也是一个选择,不可能所有人都去苏南,徐州的
会有一部分人恐慌式外流的流入海州,反而促进了海州在未来保持微弱扩建和人口增长
在未来10年,连云港总人口很可能减少百万级,未来20年,可能会跌破300万
人口大溃败首先会造成2个现象
1,人口减少区域无法支撑物流,电力,网络,以及足够商业,学校,医院等设施,生活成本上升,工作机会减少,人们被迫离开,而会有一部分转入海州
造成连云港整体人口减少,但是海州勉强维持,4县大溃败
2,房价大崩盘,一个人们只想离开的地方,房子卖给谁?4县房子没人要,市中心房子打折卖将会成为未来主流行情