德基改成25年年底竣工了，之前是25年下半年开业

没有几个城市市中心超高建设像徐州这么费劲了，各种换，各种拖，一个漂亮的市中心比万亿更有面儿

我觉得现在可以搞个有奖竞猜，看看跟2023年2月开工的苏州中环谁先开业了。

商业裙楼主体完工，那后面围绿网建的是哪个地方？

@憋说话粉我😘 实际上，苏州中环的“商业面积”是大于徐州德基的。苏州中环19万方，是纯粹的商业，不包含其他任何东西。徐州德基那11层的商业裙楼面积只有16万方，还包含了德基美术馆。塔楼还想改个酒店也不知道是啥档次。苏州中环这些东西都是分开的。商业就是商业19万方投资32亿，酒店就是酒店4.8万方投资11.5亿，美术馆就是美术馆5.9万方投资15亿。而这些加一起的体量是29.7万方，投资58.5亿。
你说你查了“32亿投资是媒体说的”，你只看到“官方只有一个不低于22亿”，我来告诉你你看到的不低于22亿是“拍地要求”，并不是项目投入。
上面列出来的建筑面积和投资金额，是苏州工业园区发布2023年1月3日公布的。跟苏州工业园区管委会官方网站在2023年3月22日发布的通稿《金鸡湖右岸区域提升改造入选省重点项目》中公布的数字一样。
官方发布的截图，这一楼截给你。这些项目有的2024年12月竣工，最迟的2025年12月竣工。按目前的进度有提前的可能性。你很快就能看到最终呈现效果，甚至建造过程中只要屁股不歪，都能看出来品质上的差异，到时看看跟你说的投资十几亿的淮安万象城区别在哪里。

@憋说话粉我😘 再来谈谈你的臆想。你臆想的徐州德基还完20多亿的债务后，64亿总投资只剩40多亿，盖不起来你心中的德基。还有你另一个臆想，就是德基只用了不到3亿就接手了中央商场。来看看新盛公司负责对接德基广场的负责人祁化明在2020年怎么说。
祁化明透露，这个项目烂尾至今，已经形成20多个亿的负债，德基广场接手后还要承担这部分的负债，要先偿还这部分债务。据测算，德基接手后，除了偿还债务，还需再追加20多个亿的投入。
看到没，当时（2020年对接谈判时）测算的，还掉20多亿债务后，只需要追加20多亿投入就够了。后面实际投入64亿，也就是说还掉20多亿债务后，实际追加了40亿左右的投入。比最初的测算增加20亿。按照你的臆想那还不够，得叫德基出84亿才能满足你的臆想。

@憋说话粉我😘 你总是活在你的臆想中，然后用你的臆想来得出结论。你臆想金陵中环只比苏州中环大了接近2倍。投资却3倍多。然后你下结论苏州中环的装修档次不咋地。
在二者实际开业运营之前（这个时间也会很快），我先用数字来告诉你为什么金陵中环投资高达百亿。因为它盖了超高写字楼公寓，毕竟也想卖卖房子么，所以金陵中环的土地成本是47.7亿。而苏州中环因为是纯商场地块，所以土地成本只有4.4亿。把这些因素考虑进去以后看看和你臆想的结论是否还一样？

@憋说话粉我😘 不知道这组数字能让臆想家回到现实吗？还觉得神奇不？还觉得离谱不？还是要继续换角度接着臆想？现在能理解为什么金陵中环投资百亿了吗？因为土地成本就接近50亿了，还要建超高。

新街口德基的确强的一比，但是第二个第三个都没建成，能不能复制第一个的成功，取决于很多条件，我觉得我们很多人看待德基第二个第三个项目，总是太过于先入为主把第一个成功的荣誉复制过来，说白了，德基目前连省都没走出去，只是一个地区性公司

别急，现在鲁西南，豫东南那一片搞城镇化，徐州肯定要加强城市建设