租金算个屁，房子每年折价才狠

那你的房子一年之后还值120万吗？

120万按公积金2.6%贷30年，每月还款不是4800吗？ 怎么是2600？ 首付50万，贷70万月供也要2800啊

你是不是忘了折旧率了，现在房租都够不上折旧率，你放保险柜里不要利息都比买了租给别人强。
你说未来通胀，那我不说长的，短的房产税还没上呢，到时候房产税一上，说不准你这个租金率还够不上房产税的，更别说折旧了。

喜欢租房就租一辈子房，喜欢买房就接盘，一天天的都要互相说服对方，多少沾点

这个人说的话有一定道理，但也存在值得商榷的地方。我们可以从几个角度来分析这个说法是否合理：
💡 原文核心观点拆解：
东莞某套房：总价120万，月租2000，年化租金回报率为 2%。
贷款利率（经营贷）：2.6%。
租 vs 贷买的月供差距：约600元。
推论：既然租金回报接近贷款成本，「租不如买」，因为资金成本接近回报。
✅ 有道理的地方：
租金回报率 ≈ 贷款利率：
当租金回报率接近或超过贷款利率时，买房出租的“负担”确实小了，投资买房更具吸引力。
在某些资金成本极低（如经营贷、低息房贷）的情况下，这种投资逻辑有一定成立基础。
购房与租房月供差距缩小：
每月只多付600元，实际上是在还房贷，房子最终归自己所有，这笔钱是“强制储蓄”。
从长期资产积累的角度，这种杠杆是有意义的。
❌ 值得质疑的地方：
经营贷并不等于房贷：
经营贷不是正规购房用途的贷款，而是企业贷款，属于“资金绕道”行为。
风险高：如果银行追查用途，可能被提前收贷、提高利率，甚至影响征信。
利率变动风险大：经营贷可能是浮动利率，未来可能上升。
房屋空置、维修、税费未考虑：
2%的租金收益是毛收益，未考虑：
空置期
中介费
房屋维修、折旧
房产税（未来可能开征）
实际净收益可能远低于2%。
房价不一定上涨：
如果房价没有上涨甚至下跌，那么“买入持有”策略就会亏损。
中国很多三四线城市（东莞有些区域也面临）房价长期横盘或下跌，租金涨不上去，房价又不涨，投资收益率低。
租房灵活性更高：
对于普通人而言，生活变动、工作迁移频繁，租房更灵活、成本更可控。
买房会造成资金锁死，机会成本高。
✅ 结论总结：
这个人说的观点 在“资金成本低、租金回报接近贷款利率、房价能稳定上涨”的前提下，是合理的投资逻辑。
但这个逻辑忽略了贷款风险、房屋运营成本和未来房价不确定性

房子出租是很麻烦的。装修家电等折损极大，三天二头一堆麻烦事找你。而且现在房子太多，根本不好租。

还需要乘以一个空置率，现在很高的

房子不会折旧掉价吗？

问题是20年后120万的房子能套现120万吗？

所以你还不快点贷款买房，再不买你就买不到这么贵的房子了

现在没钱哪个大冤种会去拉杠杆贷款买房？婚都快没人结了

房价马上爆涨了

你给我掏600一个月，掏30年，我可以接受的

120万是现在价格吧，那前几年高位接盘时期要高很多吧